» » Как купить жилье в рассрочку

Как купить жилье в рассрочку

Просмотры: 66
Очень плохоПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как купить жилье в рассрочкуСейчас, когда жилье стоит очень дорого, практически единственная возможность купить его это купить в рассрочку. Обычный молодой человек (свое жилье прежде всего требуется молодым людям) на свою зарплату даже если она выше среднестатистической одномоментно не сможет купить квартиру (дом), даже комнату в коммуналке. Величина зарплаты не позволит. Так как купить жилье в рассрочку?

Есть вариант накопить. Копить придется несколько лет (или десятилетий), а жить в своей квартире хочется или необходимо уже сейчас. Поскольку цены на квартиры очень высокие и возвращать долг, взятый на приобретение недвижимости придется несколько лет, то потребительский кредит на такой долгий срок не получить. Если и удастся получить, то проценты по кредиту будут такие, что сумма возвращенного кредита с учетом выплаченных процентов и различных комиссий банку будет сильно больше, чем стоимость квартиры.

Можно получить ссуду на покупку квартиры в фирме, в которой трудишься. Условия будут более выгодными, чем условия по кредиту в банке, но эта ссуда для работника может оказаться настоящей кабалой, с работы не уволишься, не вернув ссуду, в договоре обязательно будет такое условие. Даже такую «кабальную» ссуду мало где можно получить. И частные и государственные фирмы очень редко предоставляют сотрудникам ссуды на покупку жилья. Хочешь иметь свое жилье получай ипотечный кредит.
Ипотечный кредит-это получение денег в долг у банка на покупку недвижимости под залог этой же недвижимости. Человек на полученный в банке кредит приобретает жилье, оформляет его в свою собственность, закладывает его банку как гарантию выплаты кредита. Она находится в залоге до того момента пока заемщик не выплатит кредит со всеми процентами. Сделку по покупке квартиры и оформлению залога надо регистрировать соответствующем госучреждении. Ипотечный договор по закону можно заключать до 30 лет. Чем на более долгий срок заключен договор, тем более оптимальная сумма ежемесячного платежа. Кредитор при покупке жилья в ипотеку может заложить не ту недвижимость, которую покупает, а какую-либо другую, которой он владеет на момент заключения ипотечного договора. Это для него ситуация более выгодная, так как проценты по кредиту будут минимальными. Банки при заключение ипотечного договора приветствуют внесение первоначального взноса, но есть банки, которые дадут ипотеку и без него. Ипотеку не получить, если не соответствовать требованиям, которые банк-кредитор предъявляет к заемщику. Заемщик обязан иметь гражданство РФ, постоянно проживать в регионе, где он получил кредит, самый меньший возраст 21 год. Заемщик обязан доказать свою платежеспособность. Доказать это надо документально. Иметь стаж работы. Банк может не дать ипотеку если: заемщик имеет отрицательную кредитную историю, предоставил поддельные документы, подтверждающие платежеспособность, часто меняет место работы, имеет долги по алиментам, штрафам, имеет судимость. В некоторых банках могут отказать в ипотеке если нет денег на первоначальный взнос.

Квартира в рассрочку по договору лизинга

Если отказали в банке в получении ипотечного кредита, то есть возможность купить квартиру в рассрочку по договору лизинга квартиры. Иногда условия такого договора называют договор аренды квартиры с выкупом. Взаимоотношения сторон договора регулируются Федеральным Законом «О лизинге». Лизинг-это вид финансовой деятельности, когда, лизинговая компания (лизингодатель) покупает квартиру (и является на первоначальном этапе собственником этой квартиры) для физического лица (лизингополучатель) с условием что это лицо может поселиться в квартире и в течение установленного срока частями выплачивает стоимость жилья. Затем, как стоимость этой квартиры будет полностью выплачена, квартира переходить в собственность физического лица. Договор надлежит государственному регистрированию. Практически человек арендует квартиру у лизинговой компании с правом последующего ее выкупа. В этом основное отличие покупки квартиры в лизинг от покупки квартиры с привлечением ипотечного кредита. У договора лизинга есть риск неопределенности последующего перехода жилья в собственность человека. Неопределенность и долговременность договора лизинга пока что отпугивают потенциальных покупателей недвижимости, пока мало кто пользуется таким способом купить квартиру.

В настоящий момент мало финансовых учреждений, которые оказывают такие услуги. Преимущество договора лизинга перед договором ипотеки первоначальный взнос низкий, 10% от цены недвижимости. Но ежемесячные платежи выше чем по ипотечным договорам. В пользу договора лизинга и то, что обязательные платежи, такие как например налог на имущество, возлагается на владельца (на лизинговую компанию), стоимость квартиры фиксированная, увеличиваться не будет. Если человек просто арендует квартиру, то арендодатель может отказать в аренде почти в любое время, может увеличит арендную плату, есть зависимость от капризов хозяина квартиры. При договоре лизинга лизингодатель такое требовать от человека не может, так как связан обязательствами, установленными договором.

Самый большой риск в том, что лизинговая компания может обанкротиться. Что будет тогда с квартирой большой вопрос. Если у лизинговой компании нет активов расплатиться по долгам, то в погашение долгов эта лизинговая квартира может быть продана арбитражным управляющим. Лизингополучатель тогда не всегда получит деньги, которые он уже выплатил за квартиру, хотя по закону он имеет на это полное право. Если лизингополучатель не имеет в это момент средств заплатить оставшуюся стоимость квартиры, он ее потеряет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

(предыдущая статья)
(следующая статья)